Kategori: Gayrimenkul Rehberi

Kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişinin aklında aynı düşünce vardır: 👉 “Yeni bina yapılınca daire otomatik olarak değer kazanır.” Ancak sahada gerçek her zaman böyle olmuyor. Bazı projelerde yeni bina tamamlandıktan sonra: Peki neden? Çünkü kentsel dönüşümde sadece bina yenilenmez.👉 Asıl önemli olan: doğru proje geliştirmektir. 📐 1. Yanlış Daire Planları En sık yapılan hatalardan biri…

Kentsel dönüşüm sürecinde en çok duyduğum cümle şu: “%50+1 tamam mı? O zaman dönüşüm başlar.” Evet, bu sistemin temelidir…Ama tek başına yeterli değildir. Ve bu yanlış anlaşılma, birçok apartmanda sürecin başlamadan tıkanmasına neden olur. ⚖️ %50+1 TAM OLARAK NE DEMEK? Kentsel dönüşümde kararlar, kişi sayısına göre değil:👉 arsa payına göre alınır Yani herkesin oyu eşit…

Türkiye’de kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişi aynı şeyi söyler:“Evet yapılmalı ama…” İşte o “ama”, sürecin neden yıllarca başlayamadığını açıklar. Sahada birebir görüştüğüm birçok apartmanda gördüğüm gerçek şu:Kentsel dönüşüm projeleri teknik sebeplerle değil, insani sebeplerle tıkanır. Peki insanlar neden dönüşümden kaçıyor? 😟 1. Belirsizlik Korkusu İnsanlar en çok bilmedikleri şeyden korkar. Kentsel dönüşüm sürecinde en sık…

Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca kişi için aynı soru gündemde: “Binamız eski… ama kentsel dönüşüme nasıl başlayacağımızı bilmiyoruz.” Deprem riski, artan yapı yaşı ve güvenlik kaygıları nedeniyle dönüşüm artık bir seçenek değil, zorunluluk haline geldi. Ancak çoğu apartman, sürecin karmaşık olduğu düşüncesiyle yıllarca bekliyor. Oysa doğru bilgi ve doğru rehberlikle kentsel dönüşüm planlı, güvenli…

Konut mu?Arsa mı? 2026’ya girerken en çok sorulan soru bu.Ama aslında asıl soru bu değil. Asıl soru şu:Karar verirken veriye mi bakıyoruz, yoksa duyduklarımıza mı? Çünkü artık gayrimenkulde kazanç, tahminle değil analizle geliyor. 2026’ya Girerken Piyasa Ne Söylüyor? Son yıllarda tablo netleşti: 🔹 İnşaat maliyetleri arttı Yeni konut üretmek eskisine göre çok daha pahalı. Bu…

2026’ya girerken konut piyasasında en sık duyduğum cümle şu oldu:“Piyasa durgun ama herkes hâlâ tetikte.” Aslında yaşanan şey tam olarak bir durgunluk değil;daha çok yeniden denge arayışı. 2025’in son çeyreğinde başlayan temkinli bekleyiş, 2026’nın ilk aylarında daha net bir tabloya dönüştü. Alıcı daha seçici, satıcı daha gerçekçi olmak zorunda. Bu da piyasayı hızdan çok doğruluk…

Bir ev aylarca ilanda kalabilir.Ama doğru alıcı, yanlış bir kredi planı yüzünden o evi hiç alamayabilir. Son dönemde sahada en sık duyduğum cümle şu:“Eskiden konut kredisi almak daha kolaydı.” Aslında mesele kolay ya da zor olması değil.Konut kredilerinde oyunun kuralları değişti. Bugün bankalar yalnızca alıcının gelirine bakmıyor;alınacak evin değerini, kullanım amacını ve bütçenin uzun vadede…

Sorun Evin Kendisi Değil, Satış Stratejisi Olabilir Bir ev aylarca ilanda kalabilir…Fiyatı “makul”, konumu “iyi”, özellikleri “kâğıt üzerinde doğru” olsa bile. Gayrimenkul sektöründe sahada en sık karşılaştığım durumlardan biri bu.Ve çoğu zaman sorun evin kendisi değil; satışa nasıl hazırlandığı ve nasıl sunulduğudur. Konut satışında alıcılar kararlarını sadece metrekareye, oda sayısına ya da fiyata bakarak vermez.…

Gayrimenkul satış sürecinde en sık karşılaştığım cümlelerden biri şu oluyor: “Tapuda biraz düşük göstersek bir şey olur mu?” Bu soru masaya geldiğinde, ben her zaman şunu söylüyorum:Tapuda yazılan bedel, sadece bugünü değil, yarını da etkiler. Bu yazıda, tapuda gerçek bedel yazmanın neden önemli olduğunu, sahada yaşanan gerçek örneklerle anlatmak istiyorum. Tapuda Bedel Düşük Gösterilirse Ne…

Yazan: Aylin Polat – Emlak Danışmanı Gayrimenkul, doğru adımlar atıldığında hem güvenli hem de kazançlı bir yatırım aracıdır. Yeni başlayanlar için kısa ve anlaşılır bir rehber: 1️⃣ Yatırım Amacınızı BelirleyinKira geliri için merkezi ve talep gören bölgeleri tercih edin.Değer artışı için kentsel dönüşüm ve yeni altyapı projelerine yönelin.Kısa vadeli kazanç için erken proje yatırımlarını değerlendirin.…