Kategori: Gayrimenkul Rehberi

İlan vermek kolaylaştı. Peki bir gayrimenkulü doğru fiyatla, doğru alıcıya ve doğru stratejiyle satmak da aynı derecede kolay mı? Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişim yaşanıyor. Dijital platformlar sayesinde artık bir evin fotoğraflarını yayınlamak, ilan açıklaması hazırlamak ve binlerce kişiye ulaşmak geçmişe göre çok daha kolay. Ev sahipleri de kendi taşınmazlarını araştırabiliyor, çevredeki ilanları karşılaştırabiliyor ve…

Bir ev satmak artık sadece fiyat belirleyip ilan vermekten ibaret değil. Piyasa değişirken, ev sahibinin satış yaklaşımının da değişmesi gerekiyor. Bir önceki yazıda gayrimenkul sektöründe rollerin değişmeye başladığından bahsetmiştim. Yeni düzenlemeler, dijitalleşme, ilan doğrulama sistemleri ve değişen alıcı davranışları yalnızca gayrimenkul profesyonellerini değil, evini satmak isteyen mülk sahiplerini de doğrudan etkiliyor. Çünkü artık bir ev…

Gayrimenkul sektöründe sadece fiyatlar değil, oyunun kuralları da değişiyor. Gayrimenkul piyasasını uzun yıllardır belirleyen bazı alışkanlıklarımız var. Ev sahibi evini satışa çıkarır.Emlakçı ilanı yayınlar.Alıcı ilanları inceler.Taraflar bir araya gelir.Pazarlık yapılır ve satış gerçekleşir. Basit gibi görünen bu süreç, aslında uzun yıllar boyunca gayrimenkul piyasasının temel işleyişini oluşturdu. Ancak bugün gayrimenkul sektöründe başka bir dönemin başladığını…

Kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişinin aklında aynı düşünce vardır: 👉 “Yeni bina yapılınca daire otomatik olarak değer kazanır.” Ancak sahada gerçek her zaman böyle olmuyor. Bazı projelerde yeni bina tamamlandıktan sonra: Daireler beklenen değere ulaşamıyor Satışlar yavaş ilerliyor Malikler memnun olmuyor Hatta eski binaya göre bile avantaj oluşmayabiliyor Peki neden? Çünkü kentsel dönüşümde sadece bina…

Kentsel dönüşüm sürecinde en çok duyduğum cümle şu: “%50+1 tamam mı? O zaman dönüşüm başlar.” Evet, bu sistemin temelidir…Ama tek başına yeterli değildir. Ve bu yanlış anlaşılma, birçok apartmanda sürecin başlamadan tıkanmasına neden olur. ⚖️ %50+1 TAM OLARAK NE DEMEK? Kentsel dönüşümde kararlar, kişi sayısına göre değil:👉 arsa payına göre alınır Yani herkesin oyu eşit…

Türkiye’de kentsel dönüşüm denildiğinde çoğu kişi aynı şeyi söyler:“Evet yapılmalı ama…” İşte o “ama”, sürecin neden yıllarca başlayamadığını açıklar. Sahada birebir görüştüğüm birçok apartmanda gördüğüm gerçek şu:Kentsel dönüşüm projeleri teknik sebeplerle değil, insani sebeplerle tıkanır. Peki insanlar neden dönüşümden kaçıyor? 😟 1. Belirsizlik Korkusu İnsanlar en çok bilmedikleri şeyden korkar. Kentsel dönüşüm sürecinde en sık…

Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca kişi için aynı soru gündemde: “Binamız eski… ama kentsel dönüşüme nasıl başlayacağımızı bilmiyoruz.” Deprem riski, artan yapı yaşı ve güvenlik kaygıları nedeniyle dönüşüm artık bir seçenek değil, zorunluluk haline geldi. Ancak çoğu apartman, sürecin karmaşık olduğu düşüncesiyle yıllarca bekliyor. Oysa doğru bilgi ve doğru rehberlikle kentsel dönüşüm planlı, güvenli…

Konut mu?Arsa mı? 2026’ya girerken en çok sorulan soru bu.Ama aslında asıl soru bu değil. Asıl soru şu:Karar verirken veriye mi bakıyoruz, yoksa duyduklarımıza mı? Çünkü artık gayrimenkulde kazanç, tahminle değil analizle geliyor. 2026’ya Girerken Piyasa Ne Söylüyor? Son yıllarda tablo netleşti: 🔹 İnşaat maliyetleri arttı Yeni konut üretmek eskisine göre çok daha pahalı. Bu…

2026’ya girerken konut piyasasında en sık duyduğum cümle şu oldu:“Piyasa durgun ama herkes hâlâ tetikte.” Aslında yaşanan şey tam olarak bir durgunluk değil;daha çok yeniden denge arayışı. 2025’in son çeyreğinde başlayan temkinli bekleyiş, 2026’nın ilk aylarında daha net bir tabloya dönüştü. Alıcı daha seçici, satıcı daha gerçekçi olmak zorunda. Bu da piyasayı hızdan çok doğruluk…

Bir ev aylarca ilanda kalabilir.Ama doğru alıcı, yanlış bir kredi planı yüzünden o evi hiç alamayabilir. Son dönemde sahada en sık duyduğum cümle şu:“Eskiden konut kredisi almak daha kolaydı.” Aslında mesele kolay ya da zor olması değil.Konut kredilerinde oyunun kuralları değişti. Bugün bankalar yalnızca alıcının gelirine bakmıyor;alınacak evin değerini, kullanım amacını ve bütçenin uzun vadede…