Yazar: Aylin Polat

Konut mu?Arsa mı? 2026’ya girerken en çok sorulan soru bu.Ama aslında asıl soru bu değil. Asıl soru şu:Karar verirken veriye mi bakıyoruz, yoksa duyduklarımıza mı? Çünkü artık gayrimenkulde kazanç, tahminle değil analizle geliyor. 2026’ya Girerken Piyasa Ne Söylüyor? Son yıllarda tablo netleşti: 🔹 İnşaat maliyetleri arttı Yeni konut üretmek eskisine göre çok daha pahalı. Bu…

2026’ya girerken konut piyasasında en sık duyduğum cümle şu oldu:“Piyasa durgun ama herkes hâlâ tetikte.” Aslında yaşanan şey tam olarak bir durgunluk değil;daha çok yeniden denge arayışı. 2025’in son çeyreğinde başlayan temkinli bekleyiş, 2026’nın ilk aylarında daha net bir tabloya dönüştü. Alıcı daha seçici, satıcı daha gerçekçi olmak zorunda. Bu da piyasayı hızdan çok doğruluk…

Bir ev aylarca ilanda kalabilir.Ama doğru alıcı, yanlış bir kredi planı yüzünden o evi hiç alamayabilir. Son dönemde sahada en sık duyduğum cümle şu:“Eskiden konut kredisi almak daha kolaydı.” Aslında mesele kolay ya da zor olması değil.Konut kredilerinde oyunun kuralları değişti. Bugün bankalar yalnızca alıcının gelirine bakmıyor;alınacak evin değerini, kullanım amacını ve bütçenin uzun vadede…

Sorun Evin Kendisi Değil, Satış Stratejisi Olabilir Bir ev aylarca ilanda kalabilir…Fiyatı “makul”, konumu “iyi”, özellikleri “kâğıt üzerinde doğru” olsa bile. Gayrimenkul sektöründe sahada en sık karşılaştığım durumlardan biri bu.Ve çoğu zaman sorun evin kendisi değil; satışa nasıl hazırlandığı ve nasıl sunulduğudur. Konut satışında alıcılar kararlarını sadece metrekareye, oda sayısına ya da fiyata bakarak vermez.…

Gayrimenkul satış sürecinde en sık karşılaştığım cümlelerden biri şu oluyor: “Tapuda biraz düşük göstersek bir şey olur mu?” Bu soru masaya geldiğinde, ben her zaman şunu söylüyorum:Tapuda yazılan bedel, sadece bugünü değil, yarını da etkiler. Bu yazıda, tapuda gerçek bedel yazmanın neden önemli olduğunu, sahada yaşanan gerçek örneklerle anlatmak istiyorum. Tapuda Bedel Düşük Gösterilirse Ne…

Yazan: Aylin Polat – Emlak Danışmanı Gayrimenkul, doğru adımlar atıldığında hem güvenli hem de kazançlı bir yatırım aracıdır. Yeni başlayanlar için kısa ve anlaşılır bir rehber: 1️⃣ Yatırım Amacınızı BelirleyinKira geliri için merkezi ve talep gören bölgeleri tercih edin.Değer artışı için kentsel dönüşüm ve yeni altyapı projelerine yönelin.Kısa vadeli kazanç için erken proje yatırımlarını değerlendirin.…

Emlakta başarıyı belirleyen en kritik adımlardan birinin “doğru fiyatlama” olduğunu yıllardır sahada birebir deneyimliyorum. Bir mülkün gerçek değerini doğru hesaplamak, hem satıcının hem alıcının süreci sağlıklı yönetmesini sağlıyor. Peki ben fiyatlama yaparken hangi adımlara dikkat ediyorum? 🔹 1. Bölgenin Nabzını TutuyorumHer semtin, hatta her sokağın dinamiği farklıdır. Satış hızını, talep yoğunluğunu ve bölgedeki güncel metre…

Sahada uzun yıllardır çalışıyorum ve artık çok net biliyorum:Bir emlak danışmanının gerçek değeri, satış tamamlandıktan sonra ortaya çıkar.Birçok kişi süreci sadece “alım–satım işlemi” olarak görüyor.Benim içinse iş, anahtar tesliminden sonra bile bitmez.Peki satış sonrası hizmetlerde ben neler yapıyorum? 🔹 1. Tapu Sonrası Destek SağlıyorumMüşterilerim tapuyu aldıktan sonra bile her adımda yanındayım.İskân durumu, beyanlar, belediye süreçleri…Karışık…

Aylin Polat – Gayrimenkul Danışmanı Gayrimenkul piyasası kısa vadeli değil, yıllara yayılan bir denge içinde ilerler. 2025’te şekillenen birçok dinamik, 2026’da da etkisini sürdürmeye devam edecek. Bu iki yılı birlikte değerlendirdiğimizde, piyasada daha seçici ama güçlü bir dönem öne çıkıyor. Finansman ve Faizler 2025’te krediye erişim zaman zaman zorlaşsa da 2026’da faizlerin daha öngörülebilir bir…

Yazan: Aylin Polat – Gayrimenkul Danışmanı | @wengayrimenkul Gayrimenkul sektöründe çalışırken en sık karşılaştığım konulardan biri, kiracıların haklarını tam olarak bilmemesi. Oysa sağlıklı bir kiracı–ev sahibi ilişkisi, ancak hukuki hakların net şekilde bilinmesiyle mümkün oluyor. Bu yazıda, sahada en çok sorulan konular üzerinden kiracı haklarını sade ve anlaşılır şekilde paylaşmak istiyorum. 1. Kira Artış Oranı…