2026’ya girerken konut piyasasında en sık duyduğum cümle şu oldu:
“Piyasa durgun ama herkes hâlâ tetikte.”
Aslında yaşanan şey tam olarak bir durgunluk değil;
daha çok yeniden denge arayışı.
2025’in son çeyreğinde başlayan temkinli bekleyiş, 2026’nın ilk aylarında daha net bir tabloya dönüştü. Alıcı daha seçici, satıcı daha gerçekçi olmak zorunda. Bu da piyasayı hızdan çok doğruluk eksenine taşıyor.
Talep Var Ama Eskisi Gibi Değil
2026’nın ilk çeyreğinde konut talebi tamamen kaybolmuş değil.
Ancak artık:
- “Beğendim, alıyorum” dönemi kapandı
- Alıcı, fiyat + kredi + sürdürülebilir ödeme üçlüsünü birlikte değerlendiriyor
- Aynı bütçeyle daha çok alternatif karşılaştırılıyor
Özellikle orta gelir grubunda talep devam ediyor; fakat karar süresi uzuyor.
Fiyatlar Ne Yönde?
Bu dönemde fiyatlar için tek bir cümle kurmak mümkün değil.
- Doğru fiyatlanan konutlar hâlâ satılıyor
- Piyasanın üzerinde kalan ilanlar ise aylarca bekliyor
- “Nasıl olsa değerlenir” algısı yerini gerçek piyasa analizine bırakıyor
Kısacası 2026’nın ilk çeyreğinde kazananlar, piyasa gerçeklerine göre pozisyon alanlar oluyor.
Konut Kredileri Oyunun Kurallarını Değiştiriyor
Belki de bu dönemin en belirleyici başlığı burası.
Bankalar artık sadece alıcının gelirine değil;
- evin değerine
- kullanım amacına
- kredi–gelir dengesine
birlikte bakıyor.
Bu da şu anlama geliyor:
Yanlış kredi planı, doğru evi bile kaçırabiliyor.
Bu yüzden alım kararları, finansman planı netleşmeden ilerlemiyor.
Satıcılar İçin Net Bir Gerçek
2026’nın ilk çeyreği satıcılara şunu çok net gösterdi:
Evi satmak için “beklemek” yetmiyor.
Doğru fiyat, doğru sunum ve doğru strateji şart.
Profesyonel destekle ilerleyen ilanlar ile “kendi kendine satılmasını bekleyen” ilanlar arasındaki fark giderek açılıyor.
Peki Önümüzdeki Dönem Ne Söylüyor?
İlk çeyrek bize şunu anlatıyor:
- Piyasa durmuş değil, ayıklanıyor
- Hız değil, doğru karar kazanıyor
- Bilgiye dayalı hareket eden alıcı ve satıcı avantaj sağlıyor
Sonuç;
2026’nın ilk ayları, konut piyasasında ezberlerin bozulduğu bir dönem oldu.
Artık gayrimenkul; sadece bir ilan değil, stratejik bir süreç.
Doğru bilgiyle hareket edenler için hâlâ fırsatlar var.
Ama bu fırsatlar, plansız değil bilinçli adımlarla yakalanıyor.
Aylin Polat
Gayrimenkul Danışmanı
@aylin.polat_wen
Aylin Polat Gayrimenkul Blogu 
Yorum bırakın