Tapuda Gerçek Bedel Yazmak Neden Önemli?

Gayrimenkul satış sürecinde en sık karşılaştığım cümlelerden biri şu oluyor:

“Tapuda biraz düşük göstersek bir şey olur mu?”

Bu soru masaya geldiğinde, ben her zaman şunu söylüyorum:
Tapuda yazılan bedel, sadece bugünü değil, yarını da etkiler.

Bu yazıda, tapuda gerçek bedel yazmanın neden önemli olduğunu, sahada yaşanan gerçek örneklerle anlatmak istiyorum.

---

Tapuda Bedel Düşük Gösterilirse Ne Olur?

Kısa vadede “harçtan biraz tasarruf” gibi görünse de, uzun vadede ciddi riskler doğurur.

1️⃣ İleride Satarken Vergi Sorunu Yaşanır

Tapuda düşük bedel gösterilmiş bir evi, birkaç yıl sonra sattığınızda:

• Alış bedeli düşük görünür
• Satış bedeli yükseldiğinde
• Değer artış kazancı vergisi riski doğar

Birçok kişi bu vergiyi satıştan sonra öğreniyor ve ciddi tutarlarla karşılaşıyor.

---

2️⃣ Denetim ve Ceza Riski Vardır

Tapu harcı, yasal olarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 üzerinden alınır.

Gerçek bedelin altında gösterilen satışlar:

• Maliye denetimine takılabilir
• Geriye dönük vergi
• Faiz
• Ceza ile sonuçlanabilir

“Bugüne kadar kimseye bir şey olmadı” cümlesi, sahada en çok duyduğum ama en riskli cümledir.

---

3️⃣ Kredi ve Ekspertiz Sürecinde Sorun Çıkar

Eğer alıcı kredi kullanıyorsa:

• Ekspertiz raporu
• Tapuda yazılan bedel

birbiriyle uyumlu olmak zorundadır.

Aksi durumda:

• Kredi tutarı düşer
• Alıcı zorlanır
• Satış riske girer

Bu da çoğu zaman son anda çıkan krizlere neden olur.

---

4️⃣ İleride Hukuki Sorunlar Doğabilir

Taraflar arasında bir anlaşmazlık yaşanırsa:

• Tapudaki bedel resmi delil kabul edilir
• Elden verilen paralar hukuken yok sayılır

Bu durum özellikle:

• Miras
• Boşanma
• Ortaklı alımlarda
  çok ciddi sorunlara yol açabilir.

---

Peki Ben Bu Konuda Nasıl Bir Yol İzliyorum?

Bir gayrimenkul danışmanı olarak benim yaklaşımım net:

• Satışı yasal çerçevede
• Alıcı ve satıcıyı ileride zor durumda bırakmadan
• Kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli güvenle

yönetmek.

Tapuda gerçek bedel yazmak:

• Satışı sağlamlaştırır
• Tarafları korur
• Süreci sorunsuz tamamlatır

---

Sonuç olarak;

Gayrimenkul satışında “ufak bir detay” gibi görünen tapu bedeli, aslında sürecin en kritik noktalarından biridir.

Ben her zaman şunu söylerim:

Doğru satış, sadece hızlı olan değil;
sorunsuz ve güvenli olan satıştır.

Eğer satış sürecinizde bu konuları net ve doğru yönetmek istiyorsanız, baştan doğru plan yapmak her şeyden daha önemlidir.

Aylin Polat
Gayrimenkul Danışmanı
WEN Gayrimenkul