Kiracı Hakları: Bilinmesi Gereken Temel Noktalar

Yazan: Aylin Polat – Gayrimenkul Danışmanı | @wengayrimenkul

Gayrimenkul sektöründe çalışırken en sık karşılaştığım konulardan biri, kiracıların haklarını tam olarak bilmemesi. Oysa sağlıklı bir kiracı–ev sahibi ilişkisi, ancak hukuki hakların net şekilde bilinmesiyle mümkün oluyor. Bu yazıda, sahada en çok sorulan konular üzerinden kiracı haklarını sade ve anlaşılır şekilde paylaşmak istiyorum.

1. Kira Artış Oranı Kiracının Onayı Olmadan Değiştirilemez.
Kira artışı, yasal sınırlar içinde yapılmak zorundadır. Ev sahibi, belirlenen oranların üzerinde tek taraflı artış yapamaz.
🔹 Artış oranı her yıl yasal düzenlemelere göre belirlenir
🔹 Kiracının rızası olmadan keyfi artış geçerli değildir

2. Ev Satıldığında Kiracının Tahliye Edilmesi Zorunlu Değildir.
Sahada en çok yanlış bilinen konulardan biri budur.
👉 Ev satılsa bile kira sözleşmesi aynen devam eder.
Yeni mal sahibi, kiracıyı hemen çıkaramaz.
Tahliye ancak süreler içinde gerekçesi belgelenerek mahkeme süreciyle
mümkündür.

3. Depozito Keyfi Şekilde Kullanılamaz.
Depozito, evin olağan kullanım dışındaki zararları için alınır.
🔹 Boya, normal kullanım aşınması gibi durumlar depozitodan kesilemez.
🔹 Depozito, kira bitiminde iade edilmelidir.
🔹 Bankada tutulması kiracı açısından daha güvenlidir.

4. Ev Sahibi Eve İzinsiz Giremez.
Konut, kiracının özel yaşam alanıdır.
❌ Ev sahibi anahtarı olsa bile izinsiz eve giremez.
❌ “Evi göstereceğim” gerekçesiyle habersiz ziyaret edemez.
Ziyaretler mutlaka önceden haber verilerek ve randevuyla yapılmalıdır.

5. Tahliye Her İstendiğinde Yapılamaz.
Ev sahibinin tahliye talebi için haklı ve yasal gerekçesi olmalıdır:
✔ Kendi veya birinci derece yakının konut ihtiyacı
✔ Kapsamlı tadilat (belgeli)
✔ Tahliye taahhüdü (usulüne uygun alınmışsa)
Aksi durumlarda tahliye talebi geçerli değildir.

6. Yazılı Sözleşme Kiracıyı Güvence Altına Alır.
Sözleşmesiz kiracılık, sanılanın aksine ev sahibini değil, çoğu zaman kiracıyı
zor durumda bırakır.
📌 Yazılı sözleşmeı netleştirir.
Olası anlaşmazlıklarda en büyük güvencedir.

Sonuç olarak; Kiracı olmak, “hakları olmayan” bir konum değildir.

Aksine, kiracılık ilişkisi kanunlarla açıkça düzenlenmiş ve güvence altına alınmıştır. Doğru ve güncel bilgi, kiracı ile ev sahibi arasındaki dengeyi korur; hak ve yükümlülüklerin baştan netleşmesini sağlayarak sürecin sağlıklı ve sorunsuz ilerlemesine katkı sunar.
Benim her zaman savunduğum yaklaşım da tam olarak budur.
Haklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve güvene dayalı bir ilişki kurulmasını sağlar.
Kiracılık süreciyle ilgili aklınıza takılan konularda, doğru ve güncel bilgiyle sizi yönlendirmekten memnuniyet duyarım.