Aylin Polat | Gayrimenkul Danışmanı
İlk kez ev alan danışanlarımla çalışırken en çok karşılaştığım durum şu oluyor:
“Evin fiyatını biliyorum ama tapuda ne ödeyeceğimi tam bilmiyorum.”
Aslında çok haklılar. Çünkü tapu süreci sadece satış bedelinden ibaret değil.
Bu yazıda, ilk kez ev alacaklar için tapuda karşılaşılacak tüm masrafları, kendi tecrübelerim üzerinden, net ve sade bir şekilde anlatmak istiyorum.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul satışlarında devlet tarafından alınan yasal bir bedeldir.
Mevzuata göre tapu harcı satış bedelinin %4’üdür.
- %2 alıcı
- %2 satıcı
Ancak uygulamada, alıcı ve satıcı kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir.
Ben her zaman bu konunun satış öncesinde netleştirilmesini öneriyorum.
Döner Sermaye Harcı (2026 Güncel)
İlk kez ev alanların en çok şaşırdığı kalemlerden biri de döner sermaye bedelidir.
2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye hizmet bedeli 6.680 TL’dir.
Bu bedelle ilgili bilinmesi gerekenler:
- Satış bedelinden bağımsızdır
- Genellikle alıcı tarafından ödenir
- Tapu harcıyla birlikte tahsil edilir
- Tapu işlem günü ödenir
Ben, sürecin en başında bu bedeli mutlaka anlatırım.
Çünkü tapu günü sürpriz yaşanmaması, güvenli bir işlem için çok önemlidir.
Diğer Olası Masraflar
Tapu işlemi dışında karşılaşılabilecek bazı ek giderler de olabilir:
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Banka masrafları (kredi kullanılıyorsa)
- Ekspertiz ücreti
- Noter masrafları (vekalet varsa)
Bu kalemler her işlemde çıkmayabilir ama bütçe planlamasında mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
Tapu Günü Neden Önemli?
Tapu günü, sürecin en kritik anıdır.
Belgelerin eksiksiz olması, ödemelerin doğru yapılması ve tarafların süreci doğru yönetmesi gerekir.
Ben danışanlarımla çalışırken:
- Tapu öncesi masrafları tek tek anlatırım
- Kim neyi, ne zaman ödeyecek netleştiririm
- Tapu gününe hazırlıklı girilmesini sağlarım
Çünkü gayrimenkulde güven, detayları baştan doğru anlatmakla başlar.
Bilinçli Alıcı, Güvenli Alım
İlk kez ev almak heyecanlı ama bir o kadar da dikkat gerektiren bir süreçtir.
Masrafları önceden bilmek, doğru planlama yapmak ve süreci profesyonelce yönetmek büyük fark yaratır.
Gayrimenkulde bilinçli kararlar almak isteyen herkes için,
ben her zaman sürecin başından sonuna kadar yol arkadaşlığı yapıyorum.
Aylin Polat Gayrimenkul Blogu 
Yorum bırakın