2025–2026 Gayrimenkul Piyasası: Kısa ve Net Bir Bakış

Aylin Polat – Gayrimenkul Danışmanı

Gayrimenkul piyasası kısa vadeli değil, yıllara yayılan bir denge içinde ilerler. 2025’te şekillenen birçok dinamik, 2026’da da etkisini sürdürmeye devam edecek. Bu iki yılı birlikte değerlendirdiğimizde, piyasada daha seçici ama güçlü bir dönem öne çıkıyor.

Finansman ve Faizler

2025’te krediye erişim zaman zaman zorlaşsa da 2026’da faizlerin daha öngörülebilir bir seviyede seyretmesi bekleniyor. Bu durum, alıcıların daha planlı hareket etmesini ve piyasanın ani dalgalanmalar yerine dengeli ilerlemesini sağlayacak.

Arz–Talep Dengesi

Yeni konut üretiminin sınırlı olması, özellikle büyük şehirlerde fiyatları güçlü tutmaya devam ediyor. Ulaşım akslarına yakın ve gelişmekte olan bölgeler, 2025–2026 döneminde yatırımcıların odağında olacak.

Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, bu iki yılın en belirleyici başlıklarından biri. Eski yapıların değer kaybettiği, yeni ve güvenli yapıların ise hızla prim yaptığı bir süreç yaşanıyor. 2025 dönüşümün hız kazandığı, 2026 ise etkisinin daha net hissedildiği bir yıl olacak.

İnşaat Maliyetleri

Yüksek inşaat maliyetleri, yeni konut fiyatlarını yukarı yönlü tutuyor. Bu durum yalnızca sıfır projeleri değil, ikinci el konut piyasasını da doğrudan etkiliyor.

Altyapı ve Lokasyon Etkisi

Yeni metro hatları, çevre yolları ve sosyal donatı projeleri, bulunduğu bölgenin değerini ciddi şekilde artırıyor. Aynı ilçe içinde bile mahalleler arasında büyük fiyat farkları oluşabiliyor.

Kiralık Konut Piyasası

Konut sahibi olmanın zorlaşması, kiralık konut talebini güçlü tutuyor. 2025–2026 döneminde kira getirisi, yatırımcılar için önemli bir avantaj olmaya devam edecek.

Yatırımcı Davranışları

Bu dönemde yatırımcılar daha temkinli ama daha bilinçli. Veriye dayalı analiz, doğru bölge seçimi ve uzun vadeli planlama her zamankinden daha önemli hale geliyor.

⸻

Sonuç olarak;

2025–2026 gayrimenkul piyasası; ani sıçramalardan çok, bölgesel fırsatlar ve dengeli değer artışları sunan bir dönem olacak. Doğru analiz ve profesyonel rehberlikle bu süreç, hem güvenli hem kazançlı bir yatırıma dönüşebilir.

Eğer bulunduğunuz bölgenin güncel durumu ve gelecek potansiyeli hakkında bilgi almak isterseniz, size özel bir değerlendirme yapmaktan memnuniyet duyarım.